Certificat energetic

Obligativitatea unui certificat energetic s-a introdus in tara noastra prin Legea 159/2013 pentru modificarea si completarea Legii 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor.

Conform noilor reguli, un proprietar sau un administrator al unei cladiri ori unitate de cladire (apartament) este obligat ca sa puna la dispozitie unui potential cumparator ori chirias, inaintea perfectarii contractului de vanzare-cumparare ori de inchiriere, o copie a acestui certificat energetic, asa incat acesta sa fie incunostintat despre performanta energetica reala a cladirii.

In anunturile pentru vanzare ori inchiriere, proprietarul sau administratorul respectivei cladirii ori apartamentului va da inclusiv informatii din acest certificat energetic.

La incheierea unui contract de inchiriere ori de vanzare-cumparare, proprietarul acesteia este obligat ca sa puna la dispozitia chiriasului sau cumparatorului respectivul certificat energetic in original.

Un contract de inchiriere sau de vanzare-cumparare incheiat fara certificatul energetic este supus nulitatii relative, putind fi atacat in justitie de oricare dintre partile semnatare ori de catre terte interese.

De asemenea, la data cand se inregistreaza contractul de inchiriere sau de vanzare-cumparare, proprietarul are obligatia sa depuna o copie a respectivului certificat energetic la organul fiscal competent.

Care cladiri trebuie sa detina un certificat energetic

Un certificat de performanta energetica se intocmeste pentru cladirile in constructie, care se inchiriaza, se vand ori se supun renovarilor majore.

Actul acesta este necesar locuintelor unifamiliale, blocurilor de locuinte, birourilor, cladirilor institutiilor de invatamant, spitalelor, hotelurilor si restaurantelor, salilor de sport, cladirilor pentru serviciile de comert ori altor tipuri de cladiri care sunt consumatoare de energie, cladiri aflate in administrarea sau proprietatea autoritatilor publice ori a institutiilor prestatoare de servicii publice.

Acest certificat nu este obligatoriu pentru cladirile si monumentele protejate, care fac parte din zone construite protejate, in conformitate cu legile in vigoare, sau au o valoare arhitecturala ori istorica deosebita, intrucat acestora, in cazul aplicarii cerintelor, li s-ar modifica aspectul exterior ori caracterul intr-un mod inacceptabil.

Documentul nu este obligatoriu pentru cladirile folosite drept lacase de cult ori alte activitati religioase, pentru cladirile provizorii utilizate vreme de pana la 2 ani, din zonele industriale, atelierele si cladirile nerezidentiale agricole care au un consum mic de energie, cladirile rezidentiale destinate utilizarii mai putin de 4 luni anual, pentru cladirile independente, cu o arie utila sub 50 de m. p.

In certificatul energetic sunt date privind consumurile de energie ale unei cladiri ori ale unei parti de cladire.

O performanta energetica a unei cladiri se exprima prin note, de la 1 la 100. Aceasta este cu atat mai ridicata cu cat cladirea respectiva poseda o eficienta energetica mai mare.

Performanta energetica este exprimata prin incadrarea in cele sapte clase A- G. Clasa A este caracterizata printr-un consum mic de energie, adica un consum maxim de 125 de kWh/mp/an. Clasa G corespunde celui mai mare consum, adica peste 820 kWh/mp/an.

Certificatul de eficienta energetica are valabilitatea de 10 ani de la eliberare, inafara situatiei cand, pentru cladirea sau partea de cladire pentru care exista un certificat valabil, se fac lucrari de renovare majora, acestea modificand consumurile energetice ale cladirii.

La noi pe site gasiti o lista cu auditori energetici care efectueaza servicii de audit energetic si eliberare de certificate energetice in urmatoarele localitati: